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Bebauungsplan „Ortsmitte Berschweiler“ |
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Auftraggeber:
Gemeinde Marpingen
Bearbeitungszeitraum:
April bis Oktober 2007
Größe des Projektgebiets:
Leistungsumfang:
Komplettes Leistungsbild nach HOAI mit Vorbereitung und Durchführung des Planaufstellungsverfahrens (beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB) und der Vorprüfung des Einzelfalls gemäß § 13a Abs.1 BauGB
Projektinformationen:
Landwirtschaftlich geprägte Baustrukturen und dörfliche Grünflächen gelten als Pluspunkt für das Wohnen auf dem Dorf. Jedoch kollidieren all zu häufig die Interessen nach einem dörflichen Leben, verbunden etwa mit einer Tierhaltung oder handwerklichen Aktivitäten, mit der geltenden baurechtlichen Situation, die solche eigentlich erwünschten Nutzungen erschwert oder gar gänzlich ausschließt.
Das Ministerium für Umwelt des Saarlandes (MfU) widmet sich der geschilderten Problematik seit geraumer Zeit. Mit dem Start des Modellvorhabens zur Eindämmung des Landschaftsverbrauches im ländlichen Raum durch innerörtliche Entwicklung (MELanIE) wird durch unterschiedlichste Ansätze versucht, Lösungsmöglichkeiten für die beschriebenen Problemfelder zu finden.
Einer dieser Ansätze war in Zusammenarbeit mit dem Landkreis St. Wendel die Durchführung der Machbarkeitsstudie „Wohnen, Arbeit und Freizeit im Dorf“. Mit dieser Studie sollte geklärt werden, ob und in welcher Form ländlich geprägte Gemeinden dazu geeignet sind, die ehemals dorftypische Nutzungsmischung wieder herzustellen. D.h., die Funktionen Wohnen, Arbeiten und Erholen sollen in einem Ort nebeneinander möglich sein.
Neuer planungsrechtlicher Rahmen für mehr Flexibilität
Für den Marpinger Gemeindebezirk Berschweiler hat die Studie klar aufgezeigt, dass in diesem Ort die Voraussetzungen und Potenziale hierfür gegeben sind. Allerdings stand das geltende Bauplanungsrecht dem derzeit noch entgegen, da kein planungsrechtlicher Rahmen für die Ortslage vorhanden war, der diese Nutzungsmischung zulässt.
Ziel der Bauleitplanung war es daher, einen planungsrechtlichen Rahmen dafür zu schaffen, dass die heute noch innerhalb der Ortsmitte von Berschweiler vorhandene Nutzungsmischung erhalten werden und zukünftig auch erweitert werden kann. Es sollen auch heute wieder Nutzungen ermöglicht werden, die seit alters her für eine ländlich geprägte Gemeinde typisch sind.
Darüber hinaus wird durch entsprechende Festsetzungen dafür Sorge getragen, dass bei Baumaßnahmen im Ort das Ortsbild nicht beeinträchtigt und die vorhandene Baustruktur positiv weiterentwickelt wird.
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